北京发布人才住房新政 户籍大尺度放宽

乐正贞分享于2018-07-27
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核心提示:“人才新政”用租、购、补等三个形式供应政策性住房。具体来说,将以配租公共租赁住房为主,配售共有产权住房、发放人才租房补贴为辅,对符合条件的人才给予一种住房支持方式。

2018年7月20日,北京市住建委正式发布《关于优化住房支持政策服务保障人才发展的意见》(以下简称《意见》)。和讯房产注意到,“人才新政”用租、购、补等三个形式供应政策性住房。具体来说,将以配租公共租赁住房为主,配售共有产权住房、发放人才租房补贴为辅,对符合条件的人才给予一种住房支持方式。

可以说,本次新政从户籍上做了大尺度的放宽。比如,《意见》中提到,经市级人才主管部门备案引进的非京籍优秀人才及境外个人(含港澳台居民),家庭成员在本市均无住房的,可以购买用于自住的普通商品房,也可申请购买一套共有产权住房。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉和讯房产,此次北京政策的公文标题是《关于优化住房支持政策服务保障人才发展的意见》。有三个关键词是值得关注的:第一是优化的概念,这也说明原有政策会继续,但是会基于当前房地产市场的特点进行改进和调整。第二是支持的概念,这其实也会对后续各类住房类型形成供应的保障,进而利好需求的保障。第三是人才的概念,未来从人口结构调整的角度看,这类群体的住房政策会有较好的关注,总体上是人才优化和营商环境优化的表现。

公租房:园区配套建设,不得变相以租代售

《意见》中提到,面向人才供应的公共租赁住房,原则上由属地区人民政府或园区管理机构组织建设筹集和分配管理,只租不售、循环使用。

各园区管理机构应当结合本园区各类人才的实际需求,优先利用园区规划的居住用地建设公共租赁住房,列入公共租赁住房年度建设计划。园区配套建设的公共租赁住房可为成套住房,也可为宿舍型住房。成套住房单套建筑面积可根据人才需求,按照相关程序申报适当提高,具体标准由区人民政府根据项目建设条件、人才结构、实际需求、职住平衡等因素综合确定。园区管理机构也可在园区周边,通过长期租赁集体土地租赁住房、收购社会存量住房、改建等方式多渠道筹集房源。

各区人民政府可在人才聚集区域,通过新建、改建、长期租赁集体土地租赁住房、收购社会存量住房、调剂已有公共租赁住房等方式多渠道筹集房源,面向符合条件的各类人才供应。

申请审核条件做了如下规定:

1.在本市无房,或在本市有住房但距离工作单位超过一定距离;

2.本市、本区或园区需要的人才;

3.在本区认定的单位就业或签约达到一定年限,各区认定的行业或单位应符合首都城市战略定位。

《意见》表示,具体申请条件,由各区人民政府或园区管理机构结合区域功能定位和发展方向等因素确定。

符合条件的人才应以单位名义在单位注册地或办公所在地集中申请。用人单位对申请人在编在职等情况进行初审,各区结合实际确定相关主管部门对人才标准、就业情况、住房情况等进行审核。通过审核的人才家庭可申请登记配租,配租工作采取登记制的方式组织实施。

租金方面,公共租赁住房项目整体面向人才分配的,租金标准由产权单位(长期租赁方式筹集的为运营

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